Omvang vastgoedportefeuille
Op 31 december 2025 omvat de gemeentelijke vastgoedportefeuille 1.281 vastgoedobjecten. Regulier in erfpacht uitgegeven objecten, openbare ruimtes en (school)gebouwen waarop de gemeente een economisch claimrecht heeft, vallen hier niet onder. De gemeentelijke vastgoedportefeuille bestaat uit 787 panden en 494 percelen grond. Bij de panden kan onderscheid gemaakt worden naar panden die in eigendom zijn van de gemeente (689) en vastgoed dat door de gemeente is gehuurd of aan de gemeente in bruikleen is gegeven om de beleidsdoelstellingen te behalen (98). Van de gronden zijn 489 percelen in vol eigendom van de gemeente, 4 percelen zijn door de gemeente gehuurd en 1 perceel in bruikleen verkregen.
Gehuurd vastgoed
Op 31 december 2025 huurde de gemeente in totaal 101 panden en gronden, per saldo twee meer dan een jaar eerder. Er zijn in 2025 tien nieuwe huurovereenkomsten afgesloten. Dit betrof bijvoorbeeld de tijdelijke huur van praktijkruimte in het Bronovo ziekenhuis ten behoeve van een Centrum Jeugd & Gezin (CJG), de huur van panden ten behoeve van begeleid wonen en de tijdelijke huur van bedrijfsruimte aan De Werf ten behoeve van OCW-Sport. Tegenover nieuw gehuurde panden staan ook panden waarvoor de huurovereenkomst niet is verlengd. Zo is het huurcontract voor panden aan de Hanenburglaan die in gebruik waren als CJG niet verlengd. Het CJG is verhuisd naar een nieuw pand dat in eigendom is van de gemeente Den Haag aan de Beeklaan. Ook is bijvoorbeeld een huurovereenkomst voor een winkelpand aan de Denneweg waarin een “Hou van je huis” informatiepunt gevestigd was, beëindigd.
Juridische status vastgoedportefeuille | aantal | % |
|---|---|---|
Panden in eigendom | 689 | 54% |
Gronden in eigendom | 489 | 38% |
Gehuurde panden en gronden | 103 | 8% |
Totaal | 1.281 | 100% |
Alle panden en gronden zijn gekoppeld aan een begrotingsprogramma van beleidsvelden. In onderstaand overzicht zijn zowel de panden en gronden opgenomen die in eigendom zijn van de gemeente (1.178) evenals de gehuurde panden en gronden (103).
Gemeentelijke vastgoedportefeuille per programma | ||||
Programma | Panden | Gronden | Totaal | |
03 - | Duurzaamheid, Milieu en Energietransitie | 7 | 1 | 8 |
|---|---|---|---|---|
05 - | Cultuur en Bibliotheek | 83 | 2 | 85 |
06 - | Onderwijs | 114 | 10 | 124 |
07 - | Werk en Inkomen | 18 | 1 | 19 |
08 - | Zorg, Welzijn jeugd en volksgezondheid | 94 | 16 | 110 |
09 - | Buitenruimte | 81 | 221 | 302 |
10 - | Sport | 43 | 75 | 118 |
11 - | Economie | 8 | 0 | 8 |
12 - | Mobiliteit | 113 | 6 | 119 |
13 - | Stadsontwikkeling en Wonen | 123 | 154 | 277 |
14 - | Stadsdelen, Integratie en Dienstverlening | 33 | 3 | 36 |
15 - | Financiën | 23 | 3 | 26 |
16 - | Overhead | 49 | 0 | 49 |
Totaal | 789 | 492 | 1.281 | |
NB: Het aantal zelfstandig verhuurbare eenheden is hoger dan het aantal objecten. | ||||
Boekwaarde
De boekwaarde van de gemeentelijke vastgoedportefeuille in eigendom is per 31 december 2025 is € 1,266 miljard, exclusief activa in aanbouw. Inclusief activa in aanbouw bedraagt de boekwaarde € 1,298 miljard.
Boekwaarde vastgoedportefeuille per 31-12-2025
Bedragen x € 1.000 | ||||||||
Categorie Vaste Activa | 1-1-2025 | Herrubri-cering | Nieuwe activa | Gereed gekomen activa | Afschrij-vingen | Bijdragen derden | Af-boeken | 31-12-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Gebouwen en werken | 898.818 | 31.865 | 36.365 | 40.421 | 1.341 | 925.286 | ||
Gronden en terreinen | 198.674 | 1.212 | 4.297 | 17 | 204.166 | |||
Installaties en overige activa | 127.013 | 6.093 | 10.631 | 13.892 | 383 | 129.462 | ||
Woonruimten | 6.781 | 297 | 396 | 6.682 | ||||
Totaal vaste activa | 1.231.286 | 0 | 39.170 | 51.590 | 54.726 | 0 | 1.724 | 1.265.596 |
Gebouwen en werken projecten in aanbouw | 25.272 | 228 | 26.252 | -26.294 | 881 | 24.577 | ||
Gronden en terreinen projecten activa in aabouw | 212 | -212 | 2.503 | -2.503 | 0 | |||
Installaties en overige activa projecten in aanbouw | 8.527 | 26 | 10.797 | -10.798 | 582 | 7.970 | ||
Woonruimten projecten in aanbouw | 0 | 11.457 | -11.457 | 0 | ||||
Overige materiële vaste activa in aanbouw | 120 | -42 | 491 | -539 | 30 | 0 | ||
Totaal activa in aanbouw | 34.131 | 0 | 51.500 | -51.591 | 0 | 1.493 | 0 | 32.547 |
Totaal Activa | 1.265.417 | 0 | 90.670 | -1 | 54.726 | 1.493 | 1.724 | 1.298.143 |
Tegenover reguliere afschrijvingen van € 54,7 miljoen staan nieuwe activa voor een bedrag € 90,7 mln. (inclusief gebouwen en installaties in aanbouw). Zie voor nadere toelichting op de nieuwe activa hieronder bij ‘investeringen’. Vanwege duurzame waardevermindering is € 1,7 mln. afgeboekt. Het gaat daarbij om afboekingen in verband met een technische correctie op de boekwaarde van de Duinoordschool en de installaties van het Theater aan het Spui. De boekwaarde van het gemeentelijk vastgoed is per saldo gestegen met € 32,7 mln.
De projecten in aanbouw zijn per saldo afgenomen met € 1,6 mln. In 2025 is voor een bedrag van € 51,5 mln. geïnvesteerd in gebouwen en installaties in aanbouw en is voor een bedrag van € 51,6 mln. aan projecten gereedgekomen.